Rang LABONNE · La Patrie
Valeur estimée
466 100 $
Autre · terrain 845 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 528,5 m²
Frontage
459,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403410035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
41027403410035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 8 % |
| 2 | 65, chemin du Petit-Québec, La Patrie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (6 881 $/m²) 43,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, chemin Petit-Québec, La Patrie 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin du Petit-Québec, La Patrie 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.