45 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
437 500 $
Autre · 2 901 $/m² · 150,8 m² · constr. 2024 · terrain 211 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 549,1 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +201.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423104876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
41027423104876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 85 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 894 $ Poids 3 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.