94 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 7 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,3 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432924537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
41027432924537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 410 m · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 307 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 252 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 2.6 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −20 986 $ | 293 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.