90 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 93 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
432964585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
41027432964585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 11 m · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 823 $ Poids 12 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 412 385 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −13 579 $ | 308 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 418 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 281 807 $ Poids 3 % |
| 8 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 913 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 271 713 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.