36 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433217441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
41027433217441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 79 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Petit-Québec, La Patrie 2024-10-21 · 625 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 735 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, chemin Petit-Québec, La Patrie 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 233 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 1 % |
| 6 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 680 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.