34 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 152,6 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 86 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433236129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
41027433236129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 80 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 451 $ Poids 9 % |
| 2 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 116 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 262 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 94 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 283 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 235 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.