31 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 161,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
433296732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
41027433296732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 83 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 239 $ Poids 20 % |
| 2 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 799 $ Poids 0 % |
| 3 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 158 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 96 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +970 $ | 238 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 61 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.