103 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
295 400 $
Autre · 4 126 $/m² · 71,6 m² · terrain 199 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 962,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442600590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
41027442600590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 856 $ Poids 10 % |
| 2 | 99, Chemin de Bethléem, La Patrie 2024-11-19 · 180 m · Vendu 120 000 $ (2 414 $/m²) 49,7 m² Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 847 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.