87 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 161,4 m² · terrain 22 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 842,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442903577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
41027442903577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 53 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 844 $ Poids 13 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 681 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 322 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 015 $ Poids 9 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 213 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 841 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.