85 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 113,3 m² · constr. 1978 · terrain 7 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 126 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442913622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
41027442913622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 67 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 45 m · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 528 m · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 346 253 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 215 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 274 053 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 266 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 229 042 $ Poids 18 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 448 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 295 420 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 334 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 58 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 941 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.