Route DANIEL · La Patrie

Valeur estimée

121 100 $

Terrain · terrain 49 677,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 121 100 $

P10 60 200 $P90 301 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

49 677,3 m²

Frontage

193,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

58 500 $

100 %

Terrain 58 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 38 400 $ +52.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

443060887100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

34049

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

38 400 $

ID provincial

41027443060887100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 457

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans La Patrie

P27

Vaut plus que 27 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 000 $

2022102 800 $+39 %

2023102 400 $-0 %

2024123 100 $+20 %

2025147 300 $+20 %

2026121 100 $-18 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

99, Chemin de Bethléem, La Patrie

2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 414 $/m²)

49,7 m²

Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

143 408 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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