11 Route DANIEL · La Patrie
Valeur estimée
685 300 $
Autre · 3 954 $/m² · 173,3 m² · terrain 421 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 864,6 m²
Frontage
399,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 357 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443102412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
41027443102412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 95 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 426 m · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 363 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 914 m · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 530 $ Poids 29 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 275 $ Poids 4 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 551 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 253 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 555 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 564 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.