Route DANIEL · La Patrie
Valeur estimée
459 800 $
Autre · 3 266 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 407 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 979,9 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443106263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
41027443106263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 86 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 832 m · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −48 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 130 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 360 472 $ Poids 11 % |
| 3 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 323 722 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 269 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 322 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 67 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 274 324 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 243 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 217 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.