15 Route DANIEL · La Patrie
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 162 m² · constr. 1962 · terrain 21 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 746,3 m²
Frontage
234,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443155233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
41027443155233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 85 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 404 m · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 751 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 415 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 134 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 375 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 249 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 64 578 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.