Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
150 700 $
Terrain · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 600 $ -16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443236398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
600 $
ID provincial
41027443236398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±458.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 35 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 55 188 $ Ajust. marché +696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 884 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, Chemin des Bouleaux, La Patrie 2026-08-14 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rang Cohoes, La Patrie 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin du Petit-Québec, La Patrie 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (6 881 $/m²) 43,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.