18 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
365 500 $
Autre · 3 167 $/m² · 115,4 m² · terrain 47 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 470 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443277296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
41027443277296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 81 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 763 $ Poids 10 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 826 $ Poids 1 % |
| 3 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Chapleau, La Patrie 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 532 $/m²) 94 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.