87 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452773875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
41027452773875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , La Patrie 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 18 % |
| 2 | , La Patrie 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −23 455 $ | 255 703 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 230 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 207 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 268 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 231 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.