85 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 124 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452774881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
41027452774881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 65 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 17 m · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 115 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 561 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 259 123 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 257 678 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 279 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 318 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 55 726 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, Chemin de Bethléem, La Patrie 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 874 $/m²) 95,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 189 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −17 161 $ | 325 133 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.