70 Route 212 OUEST · La Patrie
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 192,8 m² · constr. 1868 · terrain 4 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,1 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452944906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
41027452944906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 66 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 756 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 84 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 748 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 263 746 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 698 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 209 386 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 666 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 441 262 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.