11 Rue PREVOST · La Patrie
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 161,7 m² · constr. 2007 · terrain 5 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452961147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
41027452961147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 72 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 631 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 291 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 581 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 903 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 582 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 230 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 698 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 270 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 658 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 632 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 595 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 257 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 639 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 240 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.