58 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452964305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
41027452964305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 251 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 456 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 195 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 168 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +6 689 $ | 286 986 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 161 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 240 501 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 674 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 286 348 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 251 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 460 408 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 249 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 273 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 203 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 307 827 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 956 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 168 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 61 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 282 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.