56 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 135,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,9 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452964684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
41027452964684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 56 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 635 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 137 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 772 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 158 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 280 275 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 262 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 489 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 487 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 569 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 270 212 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 520 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 214 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 428 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 273 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 424 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 230 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 795 $ Poids 23 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 158 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 59 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 722 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 209 907 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.