57 Rue GARNEAU · La Patrie
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452965638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
41027452965638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 55 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 109 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 241 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 117 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 405 109 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 249 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 298 511 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 168 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 286 561 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 117 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 253 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 294 821 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 241 429 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −8 392 $ | 111 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.