21 Rue CHAPLEAU · La Patrie
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 133,5 m² · constr. 1970 · terrain 12 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 031,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452965670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
41027452965670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 67 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 601 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 61 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 238 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 88 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −18 729 $ | 285 851 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 218 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 484 724 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 449 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 250 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 354 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 397 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 88 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 60 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 286 673 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 365 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 114 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 320 657 $ Poids 20 % |
| 11 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 218 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 486 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 727 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 217 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.