60 Rue GARNEAU · La Patrie
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,6 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452966264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
41027452966264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 52 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 457 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 160 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 262 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 116 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 287 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 241 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 738 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 286 $ Poids 43 % |
| 6 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 286 903 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 212 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 413 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 52 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 461 188 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 5 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 348 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 116 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 61 271 $ Poids 25 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 323 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.