43 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 141,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452973951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
41027452973951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 500 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 431 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 274 807 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 222 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 997 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 366 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 93 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 381 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 217 673 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 278 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 286 624 $ Poids 47 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 439 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 365 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 232 603 $ Poids 27 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 278 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 61 071 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 547 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 211 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 887 $ Poids 16 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 749 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.