31 Rue CHAPLEAU · La Patrie
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 120,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452975258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
41027452975258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 70 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 147 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 462 291 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 0 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 623 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 64 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 242 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 48 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 275 130 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 289 607 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 0 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 660 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 147 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 465 804 $ Poids 29 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 311 263 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 106 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 288 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 080 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 351 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.