38 Rue CHARTIER · La Patrie
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 106 m² · constr. 1950 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 80 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452975876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
41027452975876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 45 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 49 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 227 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 575 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 81 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 247 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 75 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 048 $ Poids 34 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 227 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 077 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 685 $ Poids 29 % |
| 7 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 666 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 706 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 81 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 407 $ Poids 22 % |
| 10 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 880 $ Poids 17 % |
| 11 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 315 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 663 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.