43 Rue CHAPLEAU · La Patrie
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452976239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
41027452976239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 124 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 92 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 147 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 394 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 92 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 646 $ Poids 26 % |
| 5 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 38 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 474 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 103 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 280 277 $ Poids 25 % |
| 7 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 258 192 $ Poids 23 % |
| 8 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 324 496 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 270 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 124 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.