51 Chemin BETHLEEM · La Patrie
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 153,1 m² · constr. 1951 · terrain 4 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,9 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452980335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
41027452980335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 013 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 482 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 284 240 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 469 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 94 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 442 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 542 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 113 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 492 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 720 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 676 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 806 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 555 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +970 $ | 233 410 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 396 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 213 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 440 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 277 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.