17 Rue RACINE SUD · La Patrie
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 277,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 123 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452982349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
41027452982349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 73 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 234 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 487 680 $ Poids 39 % |
| 2 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 382 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +435 $ | 112 142 $ Poids 19 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 394 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 6 % |
| 4 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 344 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 280 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 335 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +425 $ | 113 694 $ Poids 3 % |
| 7 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 446 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 354 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 273 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 463 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 602 $ Poids 1 % |
| 11 | , La Patrie 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 255 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.