28 Rue RACINE SUD · La Patrie
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 101,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452982841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
41027452982841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 386 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 251 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 549 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 421 152 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 407 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 242 514 $ Poids 39 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 388 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 549 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 167 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 294 $ Poids 24 % |
| 7 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 716 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 702 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 591 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 407 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 498 $ Poids 16 % |
| 11 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 308 241 $ Poids 9 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 793 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.