37 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 215,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452983354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
41027452983354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±139.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 54 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 391 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 89 447 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 392 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 326 753 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 341 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 238 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 323 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 531 $ Poids 22 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 403 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 106 $ Poids 9 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 460 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 321 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 253 619 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 530 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 238 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.