33 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 169,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452983782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
41027452983782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 55 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 349 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 297 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 298 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 285 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 99 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 345 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 91 869 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 403 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 162 460 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 303 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 245 868 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.