16 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 75,4 m² · constr. 1997 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 106 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452984765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
41027452984765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 61 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Racine Nord, La Patrie 2025-02-06 · 8 m · Vendu 246 900 $ (3 275 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 075 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 162 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −22 491 $ | 221 041 $ Poids 19 % |
| 3 | 90, route 212, La Patrie 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 312 013 $ (3 355 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge +17 161 $ | 312 317 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 146 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 921 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, Chemin Bethléem, La Patrie 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.