31 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452985316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
41027452985316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 242 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 61 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 108 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −25 418 $ | 255 102 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 517 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 71 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 212 484 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 33 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 242 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 190 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 664 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 254 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 212 $ Poids 27 % |
| 11 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 108 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 54 944 $ Poids 26 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 025 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.