27 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 113,7 m² · constr. 1949 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 72 200 $ -3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452985362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
41027452985362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 39 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 268 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 84 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 126 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 255 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 497 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 52 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 72 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 268 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 69 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 121 229 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 793 $ Poids 28 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 881 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 126 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 074 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 514 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 204 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.