28 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 164,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452985825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
41027452985825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 74 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 412 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 293 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 315 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 371 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 231 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 194 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 197 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 259 047 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 378 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.