44 Rue GARNEAU · La Patrie
Valeur estimée
733 900 $
Autre · 1 525 $/m² · 481,1 m² · constr. 1958 · terrain 9 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 016,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 477 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452986007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
33881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
41027452986007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 95 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dumoulin, La Patrie 2026-06-02 · 594 m · Vendu 550 000 $ (1 603 $/m²) 343 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 686 907 $ Poids 23 % |
| 2 | 82, route 212 Est, La Patrie 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, rue Notre-Dame Ouest, La Patrie 2024-06-20 · 380 m · Vendu 260 000 $ (801 $/m²) 324,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 368 316 $ Poids 5 % |
| 4 | 99, Route 212 Ouest, La Patrie 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 770 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 604 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 122 024 $ Poids 0 % |
| 7 | , La Patrie 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 727 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 286 362 $ Poids 0 % |
| 9 | , La Patrie 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 550 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 512 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 280 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 452 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 119 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.