38 Rue GARNEAU · La Patrie
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 113,9 m² · constr. 1951 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 72 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452986284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
41027452986284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 40 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 206 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 80 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 267 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 115 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 255 992 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 557 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 557 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 120 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 206 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 957 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 43 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 122 325 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 029 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 120 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 115 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 117 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 770 $ Poids 27 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.