34 Rue RACINE NORD · La Patrie
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 157,8 m² · constr. 1920 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452986862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
41027452986862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 35 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 448 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 288 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 349 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 845 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 410 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 212 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 498 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 519 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 147 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 138 078 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 146 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 205 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 216 091 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 729 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 725 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 214 252 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.