53 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
166 300 $
Autre · 751 $/m² · 221,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 57 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452987983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
34086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
41027452987983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 40 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 593 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 108 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 46, rue Principale S, La Patrie 2025-06-20 · 768 m · Vendu 220 000 $ (1 043 $/m²) 211 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-01-30 · 664 m · Vendu 200 000 $ (983 $/m²) 203,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 261 212 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 524 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 339 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 493 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 267 001 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 427 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 105 $ Poids 18 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 113 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 261 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 296 185 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +111 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 427 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 566 175 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.