69 Route 257 NORD · La Patrie
Valeur estimée
387 600 $
Autre · 3 241 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452989293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
41027452989293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
291 007 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 82 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 299 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 512 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 359 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +26 756 $ | 315 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 767 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 400 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 356 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 289 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 399 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 299 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 512 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 359 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 751 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 339 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 339 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 049 $ Poids 25 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 061 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.