23 Rue DUMOULIN · La Patrie
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 142,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452992276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
41027452992276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 58 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 375 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 589 $ Poids 76 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 307 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 275 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 262 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 271 172 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 259 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 218 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 383 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 324 081 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 450 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 325 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 245 023 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 410 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 566 $ Poids 20 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 383 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 68 351 $ Poids 18 % |
| 11 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 362 652 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.