28 Rue DUMOULIN · La Patrie
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452992820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
41027452992820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 50 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 339 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 53 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 606 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 460 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 262 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 397 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Chapleau, La Patrie 2026-01-15 · 431 m · Vendu 249 900 $ (2 532 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 274 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 460 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 373 $ Poids 26 % |
| 7 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 606 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 460 881 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 419 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 597 $ Poids 24 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 890 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 030 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 332 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 190 690 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, rue Saint-Pierre, La Patrie 2024-06-04 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.