31 Rue NOTRE-DAME OUEST · La Patrie
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 209,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452993213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
41027452993213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
293 507 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 51 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, La Patrie 2025-08-29 · 309 m · Vendu 87 000 $ (440 $/m²) 197,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +435 $ | 97 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 306 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 952 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 256 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 848 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 239 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +425 $ | 106 882 $ Poids 27 % |
| 5 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 375 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +23 586 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 374 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 602 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 263 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 264 403 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 253 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 471 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 238 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 518 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 306 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.