23 Rue GARIEPY · La Patrie
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 137,7 m² · constr. 1964 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452994739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
41027452994739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
256 200 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 46 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 357 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 60 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 213 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 234 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 300 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 271 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 204 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 390 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 266 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 282 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 401 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 493 147 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 259 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 215 392 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 217 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 070 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 121 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 236 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 266 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 60 270 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 570 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 214 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 268 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.