45 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 127,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452996275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
41027452996275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 71 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 490 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 202 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 243 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 213 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −6 689 $ | 291 208 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 298 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 213 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 61 962 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 326 666 $ Poids 26 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 91 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 006 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 298 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 475 572 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 313 517 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 114 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 826 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 674 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 743 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 220 806 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.