41 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 127,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452996402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
41027452996402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 49 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 460 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 197 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 224 249 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2025-06-27 · 218 m · Vendu 267 560 $ (2 228 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 094 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −26 756 $ | 270 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2025-12-04 · 317 m · Vendu 444 000 $ (4 011 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Chapleau, La Patrie 2024-06-07 · 218 m · Vendu 52 000 $ (433 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 018 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 100 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 927 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, rue St-Pierre, La Patrie 2024-07-12 · 317 m · Vendu 417 000 $ (3 767 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 475 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 60, rue Garneau, La Patrie 2024-06-18 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Racine, La Patrie 2024-08-01 · 113 m · Vendu 100 000 $ (956 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 134 730 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, route 212 Ouest, La Patrie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 383 $/m²) 113,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 269 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 710 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 206 913 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.