48 Rue PRINCIPALE NORD · La Patrie
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 150,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 77 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452997740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
41027452997740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 38 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-06-01 · 432 m · Vendu 262 500 $ (1 612 $/m²) 162,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 282 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2025-08-15 · 339 m · Vendu 85 000 $ (543 $/m²) 156,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 86 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Principale Sud, La Patrie 2025-07-22 · 407 m · Vendu 199 900 $ (1 233 $/m²) 162,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 223 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Notre-Dame Est, La Patrie 2026-02-09 · 465 m · Vendu 50 000 $ (386 $/m²) 129,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 55 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Chartier, La Patrie 2025-07-07 · 291 m · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 429 $ Poids 48 % |
| 6 | 48, Rue Principale, La Patrie 2024-10-24 · 4 m · Vendu 120 000 $ (797 $/m²) 150,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Principale Nord, La Patrie 2024-06-28 · 168 m · Vendu 194 000 $ (1 299 $/m²) 149,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 216 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, route 257 Nord, La Patrie 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 890 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, Route 257 Sud, La Patrie 2024-04-16 · 755 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 739 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 209 475 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, Rang Cohoes, La Patrie 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 872 $/m²) 128,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.